Поиск - Ипотека - Выбираем

Определив сумму кредита, переходим к поиску квартиры. Есть два основных варианта: искать самому по объявлениям или обратиться за помощью в агентства недвижимости.

Агентство сразу предложит заключить договор, где будут указаны ваши предпочтения по поводу будущей квариры - район, этажность дома, этаж квартиры, тип квартиры, тип постройки дома и т.д. За плату от 500 долларов вы будете освобождены от непосредственного участия в поиске квартиры. Риэлтор будет предлагать вам подходящие варианты, а вы будете только приезжать по указаным адресам в заранее договоренное время и смотреть этот вариант. Минусы - не известно качество поиска. Данные, которые есть у меня, весьма противоречивы. Известны очень качественные и быстрые поиски и совсем провальные подобные отношения. Опять же, если вы никак не можете согласиться с каким-нибудь из появляющихся вариантов, то ваш рейтинг как покупателя может резко упасть в глаза риэлтора, что отразится на дальнейших поисках.

Искать по объявлениям - вполне эффективная альтернатива . Во-первых, вы не платите за это деньги, кроме покупки специализированных газет и журналов. Выделим сразу на этом рынке журнал "Квартиры и цены" (выходит один раз в неделю по понедельникам) и газету "Из рук в руки" (выходит два раза в неделю по понедельникам и четвергам). Во-вторых, вы сами можете оценить тот или иной вариант из текста объявления согласно вашим требованиям. И сами обзваниваете продавцов, спрашивая дополнительную информацию. Чаще всего в объявлениях указываются телефоны агентств. Это конторы, куда обратились продавцы. В цену таких квартир зачастую уже включены услуги риэлторов, т.е. те же 500-700 долларов. Бывает, но все реже и реже, что квартиру продают сами хозяева без посредников.

Пример.
Cколько ни ходил по агентствам - риэлторы занимаются тем, что просматривают объявления в тех же "Из рук в руки" и "Квартиры и цены". Зачем платить риэлтору за то, что вы сами можете сделать? При условии, конечно, что вы не сидите на работе с утра до ночи или вы хороший друг риэлтора, который для вас сделает больше, чем для обычного человека со стороны. Звонить в агентства и узнавать варианты - бесполезно, скорее всего, не будет ни одного предложения.

В обоих вариантах при нахождении понравившейся вам квартиры звонить и договариваться о просмотре стоит незамедлительно. Пауза в 1-2 дня грозит вам больше этот вариант не увидеть. Сейчас спрос на квартиры заметно выше предложения, что опять же сказывается на ценах.

Найдя вариант, договоритесь о просмотре квартиры, и если вас все устроит, проинформируйте об этом агентство, чтобы на этот вариант не нашлось новых покупателей. После чего нужно будет заключить с агентством недвижимости предварительный договор купли/продажи, где вы распишитесь в своих обязательствах купить данную квартиру и внесете предоплату. Стандартный размер предоплаты - 15000 р. Предварительный договор составляется на месяц. Если в течение месяца сделка не будет заключена, вы можете либо переоформить договор еще на месяц, либо отказаться от покупки данной квартиры. Отказаться от покупки вы можете в любое время, даже в пределах месяца, что действует договор, но предоплату в этом случае вы потеряете. По каким причинам сделка может не состояться? Основная причина - ваш продавец не может подобрать вариант себе, продавая квартиру вам. Такие поиски могут занять несколько месяцев, и цена на выбранную вами квартиру может расти в промежутках между переоформлением предварительного договора.

Пользоваться ли вообще услугами риэлтора, если квартира найдена и продается владельцем квартиры? Однозначно на этот вопрос ответить нельзя. Но в большинстве случаев после нахождения варианта все-таки лучше оформлять покупку через агентство. Это будет дополнительным фактором безопасности (хотя скорее психологическим, чем реальным). Вы сэкономите время на сбор документов и подготовку сделки, и это не пустые слова. Без риэлтора "бегать" придется изрядно. Кроме того, риэлтору Вы сможете всегда задать массу вопросов по различным аспектам оформления покупки и получить на них достаточно подробные ответы. Риэлтор будет направлять ваши действия в нужное русло, поскольку не каждый день покупаем квартиры, верно?

Пример.
В моем случае, с участием риэлтора в период сбора документов по квартире мое участие потребовалось всего один раз для оценки квартиры. Пакет же документов собирался примерно неделю. Я спокойно ходил на работу и раз в два дня позванивал риэлтору, чтобы узнать, как продвигаются дела.

В случае, если выбранная вами квартира предназначена для обмена, а не "чистой" продажи, то для покупки вам все же придется обратиться в какую-нибудь контору, предлагающую выкуп квартиры. Т.е., как уже было сказано в предыдущей главе, в день сделки происходит подписание всех договоров купли/продажи участников сделки.

Пример (абстрактный).
Мы покупаем однокомнатную квартиру, ее владелец хочет добавить своих денег и купить двушку, а владелец двушки хочет купить трешку. Получается цепочка из 4 звеньев, и должно быть подписано 3 разных договора купли/продажи. Все подписывается в один день, в этот же день должны быть переданы деньги, которые в конечном счете оказываются у бывшего владельца трешки. Ипотечный кредит не позволит вам участвовать в такой сделке, потому что в день сделки вы сможете отдать лишь свой накопленный первоначальный взнос. А агентство может за вас уплатить в день сделки сумму вашего кредита, дав возможность вам пройти сделку и, конечно, агентство возьмет с вас некую сумму за эту услугу.

Главный довод против участия риэлтора - это, конечно, деньги. Накрутки на стоимость квартиры сумасшедшие, и не каждый готов выложить дополнительную сумму. Фактически же можно обойтись без риэлтора. Есть примеры прохождения всех эпатов без участия посредников, но нужно обладать стальными нервами и свободным временем. Решать же вам.

« Этап первый - банк

Этап третий - снова банк »

Zick