Кредиты - Ипотека - Выбираем

Ипотечный кредит на рынке вторичного жилья

Данный тип кредита наиболее распространен. Вторичное жилье - это жилье, которое уже построено, и, чаще всего, там уже кто-то жил. Но это не страшно, тем более у данного кредита есть свой убедительный довод "за": купив квартиру, мы почти сразу можем в ней жить. "Почти сразу жить" означает, что деньги в сумме кредита будут переданы продавцу только после получения покупателем свидетельства о праве собственности, т.е. через 5-10 дней после подписания договора купли/продажи. И еще - на приобретенную квартиру пишется закладная в пользу банка. Собственно пауза в эти 5-10 дней и залог и отличает покупку квартиры по ипотеке от покупки квартиры наличными деньгами. В остальном - все одинаково. Правда, продавцу квартиры это не очень выгодно, если он сразу хочет купить другую квартиру (в этом случае ему надо передать деньги своему продавцу, причем тоже в день сделки). Бывает, что продавцы могут, но просто не хотят ждать это время, думая, что их обманут. Для страховки такие продавцы (чаще всего действующие без посредников) могут искусственно поднимать цену.

Пример.
Звоню по объявлению, спрашиваю цену (Х тысяч долларов), интересуюсь, будут ли работать с ипотекой, объясняю принцип. Продавец, явно собственник квартиры (риэлторы знают, что такое ипотека), отвечает: "С ипотекой квартира будет стоить Х+1 тысячу долларов". Это уже чистой воды профанация, на мой взгляд.

Если квартира продается через агентство, казусы с увеличением цены тоже возникают, причину здесь объяснить проще. Чаще всего квартира не просто продается, а ищутся варианты обмена. Т.е., грубо говоря, в один день заключается несколько сделок, в результате которых все участники переезжают на новые места жительства. Деньги (если таковые необходимо платить) нужно заплатить в день сделки. Вот тут то и выплывает прицип "Х+1" у агентств недвижимости. Они берут на себя выплату вашего кредита продавцу, чтобы тот мог участвовать в сделке. А через 5-10 дней получают от банка ваш кредит (получает продавец вашей квартиры и передает агентству). Считается, что эти 5-10 дней составляют период риска для агентств, поэтому они и накручивают дополнительную сумму.

Стандартные принципы такого типа кредита выглядят так:
Кредит выдается до 27-30 лет. Заемщиком могут быть как один человек, так и несколько. Например, муж и жена могут быть созаемщиками, что увеличивает их совокупный доход и соответственно увеличивает шансы взять столь нужный кредит. Наличие поручителей, как правило, не требуется. Зачастую необходимо иметь от 10 до 70% от стоимости квартиры своих накопленных средств. Но сейчас стали появляться кредиты без обязательного взноса такой первоначальной суммы. Полностью приводить информацию не стоит. Зайдите на любой сайт, посвященный ипотеке, - там все расписано подробно и повторяться не буду.

Ипотечный кредит на рынке первичного жилья

Этот тип кредита тоже распространен, но здесь есть нюансы. Во-первых, первичное жилье может быть еще не построено, что создает проблему для покупателей и не решает на этапе строительства жилищный вопрос. Во-вторых, это дополнительные переживания покупателю. Будет ли построено жилье, когда оно будет принято комиссией и т.п. Опять же именно в этом сегменте рынка и встречаются наиболее часто махинации. Строительство может идти по закону печально известного "МММ" - приходит новый пайщик, значит, появляются деньги, значит, строительство немного продвинется. Но, при всем при этом, есть плюс: квартира в строящемся жилье стоит заметно дешевле, планировка лучше, площади зачастую больше в 1,2 - 2 раза, чем на вторичном жилье, и главное - оно новое. Кстати, именно этот тип кредита и обсуждается чаще всего на телевидении и изначально под ипотекой понимался именно он. Проценты по данному типу кредитов немного больше, чем на вторичном рынке.

Целевой кредит на покупку недвижимости

Данный вид кредита не считается ипотекой. Суть его в том, что квартира не берется в залог. Это плюс, причем большой плюс, поскольку вы можете уже сами распоряжаться недвижимостью в плане продать/купить/сдать. Процентная ставка хоть и не намного выше, чем у кредитов на вторичном рынке, но требования к заемщикам - суровые. Необходимы поручители, а чаще всего в поручители можно записать друзей или знакомых, которые, в свою очередь, также не страдают избытком денег и просто не готовы нести финансовую ответственность за другого человека, пусть даже теоретическую. Такой тип кредита, предоставляет, например, Сбербанк России и называется он "Молодая семья". Для людей с приличными зарплатами (выше, чем средняя по городу), такой тип кредита будет предпочтителен.

« Введение

Этап первый - банк »

Zick