Снова банк - Ипотека - Выбираем

Квартиру мы нашли, предоплату внесли. Что же дальше? Дальше нужно собрать и предоставить в банк документы на эту квартиру. Особо здесь сказать нечего - документы надо собирать, если вам помогает риэлтор (а точнее - вы помогаете ему), то дело пойдет быстрее.

В числе прочих документов отдельно хотелось бы выделить отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Штука крайне "замечательная" и не совсем внятная, хотя иногда оказывающая определенное влияние на сам ипотечный кредит. Оценщик делает независимую оценку квартиры. Минут 5-10 ему требуется, чтобы осмотреть и сфотографировать квартиру и пару дней на создание самого отчета. Лично у меня остались негативные впечатления от необходимости их работы. Скадывается ощущение, что эти люди хотят ухватить кусок пирога, причем кусок побольше. Мнение мое предвзятое, но целесообразность работы оценщиков ставлю под большое сомнение. С другой стороны, мнение покупателя и не учитывается. Надо. Волшебное слово. А вот связь оценки и кредита:

Пример.
Вы покупаете квартиру за 1 млн., а в кредит хотите взять 50% от ее стоимости. Допустим, оценщик оценил квартиру в 950 000, тогда банк может взять за основу именно сумму оценщика и выдать кредит 50% от 950 000, а не от миллиона, т.е. 475 000. Соответственно, ваш первоначальный взнос увеличиватся с 500 000 до 525 000 рублей. Эта "добавочка" может оказаться достаточно существенной, что доставит неприяные хлопоты по поиску очередной незапланированной суммы. В моем случае банк взял именно оценочную стоимость за основу.

После получения всех документов банк будет их рассматривать несколько дней для принятия решения о возможности покупки именно этой квартиры. Еще один этап проверки, нужной всем, но защищающий интересы банка, прежде всего. При положительном решении можно назначать день сделки. Банк подготовит все необходимые документы для сделки и операций вокруг нее, а за день-два до сделки продавец и покупатель должны встретиться в банке, прочитать и подписать эти документы.

« Этап второй - поиск

Этап четвертый - сделка и страхование »

Zick