Банк - Ипотека - Выбираем

Определившись с типом кредита, усилия направляются в сторону банков, коих в Ярославле достаточно, чтобы найти тот, условия которого нам наиболее интересны. Придерживаясь идеи, что берем мы кредит ипотечный и на вторичное жилье, отметим, что такого рода кредиты выдают банки:

: Внешторбанк
Банк Москвы
Банк Возрождение
Юниаструм банк
Сбербанк
Бинбанк
Росбанк
Севергазбанк
Транскредитбанк

Возможно, что это не полный перечень.

Что мы пытаемся узнать в банке? Прежде всего, банковские работники расскажут о самом кредитовании, об условиях этого кредитования, смогут рассчитать с помощью своих компьютерных программ, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать исходя из ваших доходов или максимальной суммы, которую вы готовы платить ежемесячно для погашения кредита. Здесь большую роль играют созаемщики. В качестве созаемщиков, как уже говорилось, могут выступать муж и жена, что увеличивает их совокупный доход и соответственно увеличивается максимальный размер кредита. В банках также узнается процентная ставка по кредиту, которая сейчас колеблется от 12 до 15% годовых и зависит от величины кредита. Т.е. чем больше денег берем в кредит, тем больше процент. Примерная же таблица выглядит так:

Процент кредита от стоимости первоначального взноса.

Процент взноса от стоимости квартиры 10-30% 30-50% 50-70%

Процентная ставка банка по кредиту 12 13 14

На сайтах банков существуют так называемые ипотечные калькуляторы, которые могут примерно рассчитать максимально возможный кредит. Но это примерно и только цифры. При непосредственном посещении банка вам дадут более полную картину банковского видения проблемы и ее решения. Максимальная сумма кредита в разных банках - разная, при одинаковых начальных условиях.

Пример.
При зарплате в 16000 рублей Внешторгбанк дает в моем случае максимальную сумму кредита - 400000, Юниаструмбанк - 350000, а в Сбербанке в циничной форме сказали, что расчитывать мне не на что, оставив очень неприятный осадок не столько от отказа, сколько от самого разговора.

Для получения окончательного решения о предоставлении кредита банку необходимо предоставить целый ряд документов (список банк вам предоставит). В течение 5-10 дней кредитная комиссия примет решение о предоставлении кредита. Чаще всего услуга об анализе документов заемщика - платная, что справедливо, иначе банки только и будут выдавать всем подряд такие решения. Сумма услуги обычно невелика и составляет 1% от максимально возможного кредита. Это первая ваша трата на пути к приобретению собственной квартиры.

В случае положительного решения (чаще всего оно положительно, т.к. причины отказа банк вам скажет еще на преварительном этапе во время вашего первого посещения), вы можете в течение оговоренного банком срока (обычно 2-3 месяца) искать себе квартиру. Если вы не уложились в указанный срок, можно позвонить в банк, и вам скажут, какие документы вам надо принести еще раз для продления срока. Обычно - это справка о доходах, копия лицевого счета из ЖЕКа. В приципе, в 2-3 месяца уложить поиски квартиры можно, хотя для этого нужна доля везения.

« Кредиты

Этап второй - поиск »

Zick